W poprzednim wpisie z kategorii „Własne cztery kąty” starałem się wyjaśnić jak szukać działki pod budowę domu, tak aby była to działka idealna. Gdy już znajdziemy właśnie taką lokalizację, często zapada decyzja o podpisaniu ze sprzedawcą przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości (o tym, dlaczego będzie to „umowa sprzedaży”, a nie „umowa kupna”, nawet jeżeli kupujemy dowiemy się za chwilę). Jako najczęstsze powody podpisywania umów przedwstępnych można wymienić: chęć sfinansowania zakupu nieruchomości kredytem bankowym i wymóg banku przedstawienia właśnie takiej umowy przedwstępnej; brak wystarczających środków kupującego na zakup działki oraz chęć odroczenia transakcji w czasie, tak aby nazbierać jeszcze trochę pieniążków; konieczność wyodrębnienia nabywanej działki z większej nieruchomości; chęć zweryfikowania warunków zabudowy dla działki lub sprawdzenia możliwości przyłączenia do sieci przed jej nabyciem; chęć dania sobie czasu przez strony na skompletowanie wszystkich dokumentów wymaganych przez notariusza; konieczność uregulowania stanu prawnego lub innych kwestii przed podpisaniem umowy sprzedaży nieruchomości. Podpisanie umowy przedwstępnej jest bardzo dobrym rozwiązaniem dla obu stron. Dobrze spisana umowa przedwstępna daje im poczucie pewności, że wysiłki jakie podejmują w celu sfinalizowania transakcji nie pójdą na marne. Dzięki umowie przedwstępnej kupujący powinien mieć pewność, że działka nie zostanie sprzedana komuś innemu, natomiast sprzedający może spać spokojnie wiedząc, że potencjalny nabywca nie wycofa się nagle z transakcji (twierdząc na przykład, że znalazł lepszą ofertę). Niemniej, aby to faktycznie tak działało, umowa przedwstępna powinna być naprawdę przemyślana i dopracowana, a nie stanowiła jedynie uzupełniony prosty szablon umowy pobrany z zasobów Internetu. W niniejszym artykule chciałbym opisać, na co należy zwracać szczególną uwagę podpisując umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości. Postaram się odpowiedzieć na następujące pytania: czy umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego jest lepsza niż umowa podpisana bez obecności notariusza? czy przy podpisywaniu umowy przedwstępnej bardziej opłaca się dać zaliczkę czy zadatek? I czym w ogóle to się różni? jakie zapisy powinny znaleźć się w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości? czy można wpisać informacje o zawarciu umowy przedwstępnej w księdze wieczystej i czy warto to zrobić? czy po podpisaniu umowy przedwstępnej można korzystać już z nieruchomości? Zanim jednak przejdziemy do meritum, dwie uwagi „techniczne”: jakkolwiek w języku potocznym używa się często sformułowania „umowa kupna-sprzedaży”, o tyle przepisy nazywają taką umowę po prostu „umową sprzedaży”. W kodeksie cywilnym ani w jakichkolwiek innych przepisach nie znajdziemy nic o „umowie kupna” lub „umowie kupna-sprzedaży”. Nawet jeżeli jesteśmy stroną kupującą, to i tak prawidłowa nazwa umowy to „umowa sprzedaży”. Dlatego też będę pisał właśnie o przedwstępnej umowie sprzedaży, chociaż wpis jest kierowany głównie do osób poszukujących działki, a więc kupujących. w umowie przedwstępnej strony zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Ta druga umowa niekiedy nazywana jest potocznie umową ‘docelową’, ‘końcową’ czy też ‘właściwą’, natomiast z prawnego punktu widzenia jest to umowa ‘przyrzeczona’. Mamy więc najpierw umowę przedwstępną, a później umowę przyrzeczoną. Taką też terminologią będę posługiwał się w tym wpisie. Forma umowy przedwstępnej – ustnie, na piśmie w domu czy u notariusza? Zacznijmy od tego, że przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości może być zawarta praktycznie w dowolnej formie. Może to być umowa ustna, chociaż jest to opcja oczywiście najmniej polecana, ponieważ później każdy będzie pamiętał ustalenia troszkę inaczej. Może zostać zawarta w zwykłej formie pisemnej, a więc na kartce papieru podpisanej odręcznie przez obie strony. Może być również zawarta w formie aktu notarialnego, a więc przed notariuszem. Tak naprawdę forma ustna odpada, więc pozostają do wyboru: zwykła forma pisemna i forma aktu notarialnego. Porównajmy więc te formy, a zobaczymy jakie są ich zalety i wady. Dwie najważniejsze różnice pomiędzy zwykłą formą pisemną a aktem notarialnym to: 1) inne możliwości w przypadku wycofania się kontrahenta z transakcji oraz 2) inne koszty związane z zawarciem umowy przedwstępnej. Skupmy się na razie na tej pierwszej różnicy. Jeżeli podpiszemy umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, to w przypadku, gdy druga strona będzie nas zwodzić z zawarciem umowy przyrzeczonej, będziemy mogli wystąpić do sądu żądając sfinalizowania umowy. Jeżeli sąd przyzna nam rację, to wyrok będzie niejako zastępować oświadczenie sprzedającego o sprzedaży jego nieruchomości. Wyobraźmy sobie więc sytuację, że bardzo zależy nam na zakupie jakieś działki i podpisaliśmy umowę przedwstępną właśnie przed notariuszem. Po jakimś czasie sprzedający stwierdza, że jednak nie chce zbywać swojej nieruchomości, bo… i tu pada masa przeróżnych powodów. Dzięki temu, że zawarliśmy umowę przedwstępną przed notariuszem, możemy domagać się w sądzie, aby działka została nam faktycznie sprzedana. W sytuacji, gdy zawarliśmy umowę przedwstępną w zwykłej formie, bez udziału notariusza, nie możemy żądać zawarcia umowy przyrzeczonej. Możemy jedynie domagać się odszkodowania, a więc w praktyce wyłącznie zwrotu kosztów, które ponieśliśmy w celu nabycia nieruchomości. Druga różnica to koszty opracowania i podpisania umowy przedwstępnej. Jeżeli zdecydujemy się na podpisanie umowy przedwstępnej w zwykłej formie pisemnej, to jedyny wydatek jest związany z przygotowaniem treści tej umowy. Jeżeli czujemy się na siłach i opracowujemy ten dokument sami, to nie kosztuje to nas nic. Natomiast gdy zlecamy opracowanie takiego dokumentu prawnikowi, to kosztem jest jego wynagrodzenie, które możemy dowolnie ustalić. Natomiast jeżeli zdecydujemy się na zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, to trzeba liczyć się z kosztami taksy notarialnej, a więc wynagrodzenia notariusza. O jakich kwotach mówimy? O to już najlepiej zapytać poszczególne kancelarie notarialne, ponieważ ceny te mogą się delikatnie różnić pomiędzy notariuszami. Podsumowując, jeżeli bardzo chcemy nabyć wybraną nieruchomość i zależy nam na tym, aby sprzedający nie wycofał się ze sprzedaży, to warto podpisać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, nawet jeżeli będzie się to wiązało z dodatkowym wydatkiem. Oczywiście to od stron umowy zależy kto poniesie te koszty, niemniej praktyką jest, że najczęściej to kupujący płaci notariuszowi wynagrodzenie za sporządzenie umowy przedwstępnej. Jeżeli natomiast nie chcemy wydawać zbytnio pieniędzy, to pozostaje nam podpisanie umowy w zwykłej formie pisemnej, bez udziału notariusza. W takiej sytuacji trzeba jednak liczyć się z tym, że jeżeli druga strona zacznie coś kombinować i wycofa się z podpisania umowy przyrzeczonej, to nie będziemy mieć podstaw, do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Zaletą zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego jest również to, że mamy praktycznie stuprocentową pewność, że umowa ta będzie przygotowana profesjonalnie i nie będzie zawierać niepotrzebnych błędów lub zapisów mogących generować niepotrzebne konflikty. Rolą notariusza jest czuwać, aby podpisana przed nim umowa była ok. Zaliczka czy zadatek? I czy to w ogóle ma jakieś znaczenie? Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej najczęściej dochodzi do przekazania pewnej kwoty pieniężnej, która później zaliczana jest na poczet ceny. Niektórzy mówią o zadatku, inni o zaliczce. Niektórzy używają tych słów zamiennie traktując je jako synonimy. Czy to ważne? Tak, i to bardzo ważne. Zaliczka i zadatek to z prawnego punktu widzenia dwie różne koncepcje. Wprawdzie przy podpisywaniu umowy przedwstępnej każdy patrzy optymistycznie na sprawę i zakłada, że w przyszłości na pewno dojdzie do podpisania umowy sprzedaży, jednak życie pisze różne scenariusze i bywa tak, że z jakiś powodów do sprzedaży ostatecznie nie dochodzi. I co wtedy dzieje się z pieniążkami przekazanymi przy podpisywaniu umowy przedwstępnej? Gdy wszystko się sypie, do gry wchodzą niuanse i przepisy prawa. Otóż, gdy w umowie przedwstępnej napiszemy, że przekazana kwota stanowi zaliczkę, to kwota ta powinna zostać rozliczona na zasadzie – zaliczamy ją na poczet ceny, albo zwracamy, gdy do sprzedaży nie dochodzi. Nawet jeżeli druga strona celowo nie podpisuje umowy przyrzeczonej, to zaliczka powinna pozostać zwrócona, a strona poszkodowana może dochodzić swoich roszczeń na zasadach ogólnych. Przy czym wiele zależy od tego co strony zapisały w samej umowie przedwstępnej, ponieważ w pewnym zakresie mogą inaczej kształtować zasady rozliczenia i zwrotu zaliczki. Natomiast gdy w umowie przedwstępnej przekazaną kwotę określimy jako zadatek, wtedy w grę wchodzą już przepisy kodeksu cywilnego, a dokładnie jego art. 394. Przepisy te stanowią, że w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Wyobraźmy sobie więc sytuację, że zawarliśmy umowę przedwstępną, przy której wręczono kwotę zł, określoną jako zadatek. Nagle otrzymujemy telefon od drugiej strony i słyszymy, że ta wycofuje się z transakcji, ponieważ znalazła sobie lepszą okazję. Co się dzieje w takiej sytuacji z przekazanymi środkami? Otóż, jeżeli to my daliśmy zadatek, a wycofał się sprzedawca, to możemy żądać od niego dwukrotności wręczonego zadatku, a więc kwoty zł. Natomiast gdybyśmy byli sprzedawcą, a wycofał się kupujący, to możemy sobie te zł zachować. Tak czy siak, strona, która nie zawiniła wzbogaca się o zł. Oczywiście, jeżeli jesteśmy kupującym żądającym zwrotu dwukrotności zadatku, to jesteśmy w trochę gorszej sytuacji, bo to sprzedający ma środki na koncie, ale jakby nie patrzeć – prawo stoi po naszej stronie. Podsumowując – zadatek jest rozwiązaniem bardziej restrykcyjnym, a przez to mocniej zabezpiecza strony przed ewentualnym wycofaniem się drugiej ze stron z transakcji. Trzeba jednak pamiętać, że jeżeli do zawarcia umowy przyrzeczonej nie doszło z przyczyn niezależnych od stron lub z przyczyn zależnych od obu stron, to i tak zadatek powinien zostać zwrócony w jednokrotnej wysokości, tak jakby był zaliczką. W przypadku sporu, zarówno niedoszły kupujący jak i sprzedający będą mieć swoje osobiste i odmienne wizje, dlaczego nie doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej. Pytanie brzmi jednak - kto będzie mieć bardziej przekonywujące argumenty przed sądem? Co jeszcze powinno się znaleźć w umowie przedwstępnej? W przedwstępnej umowie sprzedaży nieruchomości na pewno powinny znaleźć się takie elementy jak: data zawarcia umowy (miejsce zawarcia już niekoniecznie, ponieważ nic nie stoi na przeszkodzie, aby umowa została zawarta drogą korespondencyjną); oznaczenie stron, a więc dane sprzedającego i kupującego. Jeżeli nieruchomość stanowi współwłasność, to umowa przedwstępna powinna zostać podpisana przez wszystkich współwłaścicieli. W przeciwnym wypadku może się okazać, że podpisana umowa przedwstępna z jednym ze współwłaścicieli nic nam nie daje, ponieważ pozostali współwłaściciele nie zgadzają się na sprzedaż. dokładne oznaczenie nieruchomości, która ma być przedmiotem transakcji. Najlepiej podać po prostu numer działki, jej lokalizację (adres) oraz numer księgi wieczystej, w której ujęta jest ta działka. Jeżeli umowę przedwstępną zawieramy, ponieważ nabywana działka będzie dopiero wyodrębniana z większej nieruchomości, to do umowy można dołączyć na przykład mapkę z zaznaczonym obszarem, którym jesteśmy zainteresowani (idealnie, gdy załącznikiem jest już na przykład wstępny projekt podziału nieruchomości opracowany przez geodetę). oznaczenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Wprawdzie przepisy nie wymagają, aby taki termin został podany w umowie przedwstępnej, niemniej zdecydowanie zalecane jest spisanie informacji, kiedy to umowa przyrzeczona ma zostać zawarta. oznaczenie jakie warunki muszą zostać spełnione oraz jakie kwestie kupujący i sprzedający muszą jeszcze załatwić, aby doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej. I tak w umowie przedwstępnej można podać jakie dokładnie dokumenty i w jakim terminie ma załatwić kupujący, a jakie sprzedający, aby mogło dojść do podpisania umowy przyrzeczonej. Czym dokładniej opiszemy te kwestie, tym łatwiej później będzie wykazać kto zawinił, jeżeli do zawarcia umowy przyrzeczonej ostatecznie nie dojdzie. Umowa przedwstępna może więc określać swoisty plan działań lub stanowić harmonogram dla obu stron. informacje o zadatku lub zaliczce, które to opisałem już wcześniej. Wpisanie informacji o umowie przedwstępnej w księdze wieczystej. Jeżeli podpisaliśmy przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości i bardzo nam zależy, aby do zawarcia umowy przyrzeczonej faktycznie doszło, warto zastanowić się nad wpisaniem w księdze wieczystej informacji o zawarciu umowy przedwstępnej. Informacja taka będzie umieszczona w dziale III księgi wieczystej i prawdopodobniej odstraszy wszelkich innych zainteresowanych nabyciem działki, którzy trafią na tą informacje przeglądając księgę wieczystą. Jeżeli zawieramy umowę przedwstępną przed notariuszem, możemy zlecić mu złożenie wniosku o wpis naszych roszczeń wynikających z umowy przedwstępnej w księdze wieczystej. Jeżeli natomiast podpisujemy umowę przedwstępną w formie zwykłej, bez pośrednictwa notariusza, to wniosek o wpis w księdze wieczystej będziemy musieli już złożyć samodzielnie, co jest wprawdzie troszkę skomplikowane, ale jak najbardziej możliwe. Jeżeli nie mamy pewności jak się za to zabrać, zawsze można skorzystać z pomocy profesjonalnego prawnika. Wpis w księdze wieczystej informacji o zawartej umowie przedwstępnej jest naprawdę bardzo dobrym rozwiązaniem dla potencjalnego kupca nieruchomości. Posiadając taki wpis w księdze wieczystej może mieć spokojną głowę, ponieważ wątpliwe jest, aby znalazł się inny chętny na taką nieruchomość. Zawarliśmy umowę przedwstępną… i co teraz? Często można spotkać się z sytuacją, że sprzedający i kupujący zawarli umowę przedwstępną, zamiast umowy sprzedaży tylko dlatego, ponieważ brakuje jakiś dokumentów potrzebnych do zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości. Ale wola obu stron jest taka, żeby ten kupujący już zaczął faktycznie korzystać z nieruchomości. Powstaje więc pytanie czy po zawarciu umowy przedwstępnej przyszły nabywca nieruchomości może już zacząć z niej korzystać? Odpowiedź brzmi – wszystko zależy od treści umowy przedwstępnej. O ile trzeba pamiętać, że sama umowa przedwstępna nie przenosi praw do własności nieruchomości, o tyle nic nie stoi na przeszkodzie, aby w tej umowie przedwstępnej zawrzeć zapisy o tym, że sprzedawca wcześniej „udostępnia” nieruchomość potencjalnemu kupującemu. Takie udostępnienie może mieć zarówno charakter nieodpłatnego użyczenia do czasu zawarcia umowy przyrzeczonej, jak i odpłatnego najmu tej nieruchomości. Jednak będąc potencjalnym nabywcą działki trzeba się liczyć z tym, że póki nie podpiszemy umowy przyrzeczonej, dopóty nie będziemy właścicielem budowli i budynku posadowionych na tej nieruchomości. Dlatego warto nie podejmować pochopnych kroków i wstrzymać się jednak z prowadzeniem jakichkolwiek prac budowlanych do czasu podpisania przed notariuszem umowy przyrzeczonej, czyli umowy przenoszącej własność nieruchomości. Podsumowanie. Mądrze przygotowana umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości może być naprawdę świetnym dokumentem dla obu stron – zarówno przyszłego nabywcy zainteresowanego konkretną nieruchomością, jak i potencjalnego sprzedawcy. Dokument ten może szczegółowo określać podział obowiązków stron, warunki i terminy, a także konsekwencje obowiązujące obie Strony. Często ograniczamy się do jakiś ustnych i nieprecyzyjnych ustaleń dotyczących zakupu nieruchomości (zamiast poświęcić troszkę czasu na zredagowanie porządnej umowy), co rodzi następnie niepotrzebne komplikacje i spory. Dlatego jeszcze raz gorąco zachęcam do opracowania jak najlepszej umowy przedwstępnej, tak aby strony już na samym początku współpracy miały pełny i jasny obraz tego jak będzie przebiegać cały proces sprzedaży nieruchomości.

Pomoc prawna przy zakupie działki | 797 014 014. Znalezienie odpowiedniej działki i jej zakup nie jest łatwym zadaniem, dlatego dobrze jest wesprzeć się przy tym wiedzą i doświadczeniem ekspertów Pewnego Lokalu, zlecając przygotowanie audytu działki oraz weryfikację zapisów umownych przed jej zakupem. Zapraszamy do przejrzenia

Umowa przedwstępna kupna działki jest najczęściej zawierana w przypadku, gdy na jej zakup kupujący musi zaciągnąć kredyt w banku. Dzięki niej zyskuje gwarancję, że do czasu załatwienia finansowania sprzedawca nie sprzeda nieruchomości innej osobie. Sprawdź, co powinna zawierać taka umowa przedwstępna kupna działki, by jak najlepiej zabezpieczała interesy stron. Umowa przedwstępna kupna działki - czym jest i do czego służy? Umowa przedwstępna kupna działki jest umową cywilnoprawną, którą zawiera się przed podpisaniem właściwej umowy kupna-sprzedaży, zwanej w języku prawniczym umową przyrzeczoną. Zakup działki z reguły jest pierwszym etapem realizacji inwestycji budowlanej. Jej posiadanie jest niezbędne, by wybrać choćby odpowiedni projekt domu. Musi on bowiem odpowiadać warunkom zabudowy działki lub określonego dla danego terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Działka jest również konieczna do uzyskania w banku kredytu hipotecznego na budowę domu. Sam wybór działki pod budowę domu zajmuje zazwyczaj sporo czasu, dlatego gdy już uda się znaleźć idealną parcelę, każdemu zależy na tym, by jak najszybciej stać się jej właścicielem. Nie zawsze jednak jest możliwość zawarcia od ręki umowy kupna-sprzedaży. Najpierw trzeba dokładnie sprawdzić działkę, wiele osób potrzebuje także czasu na zebranie odpowiedniej ilości gotówki. Aby mieć pewność, że sprzedawca zaczeka i sprzeda działkę nam a nie innemu kupującemu, podpisuje się właśnie umowę przedwstępną. Z założenia umowa przedwstępna zakupu działki ma gwarantować, że transakcja dojdzie do skutku i że będzie ona zawarta na z góry określonych warunkach, przede wszystkim po umówionej cenie. Dowiedz się więcej: Jak sprzedać działkę budowlaną? Umowa przedwstępna kupna działki - co powinna zawierać? Bez względu na to, czy interesuje Cię umowa przedwstępna kupna działki budowlanej, rolnej czy rekreacyjnej, powinna ona mieć formę pisemną. Poniżej przedstawiamy ogólnie, co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna działki, czyli najważniejsze jej elementy: data i miejsce zawarcia umowy, dane kupującego i sprzedającego, dane dotyczące działki – należy tutaj szczegółowo opisać jej położenie, numer, wielkość, numer księgi wieczystej, przeznaczenie itp. oświadczenie sprzedającego, że jest właścicielem działki, a nieruchomość pozbawiona jest wad prawnych, termin zawarcia właściwej umowy kupna-sprzedaży, cena zakupu działki, wysokość zadatku lub zaliczki wpłaconej przez kupującego, warunki, jakie muszą być spełnione, by doszło do transakcji np. konieczność wykreślenia hipoteki, warunki wypowiedzenia umowy. Umowa przedwstępna zakupu działki - na co zwrócić uwagę przed jej podpisaniem? Przed podpisaniem umowy przedwstępnej kupna działki warto przede wszystkim sprawdzić jej stan prawny, czyli np. przejrzeć jej księgę wieczystą. Znajdują się w niej informacje na temat tego, kto jest jej właścicielem, czy są na niej ustanowione jakieś obciążenia (np. hipoteka) lub ograniczenia takie jak służebność gruntowa. Dobrze jest również pozyskać wypis z ewidencji gruntów, który dostarczy informacji na temat właściciela działki, położenia, powierzchni i rodzaju gruntu, a także przebiegu granic. Warto także przed zawarciem umowy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jak wygląda umowa przedwstępna kupna działki – wzór Nie istnieje jednolity wzór umowy przedwstępnej kupna działki, ponieważ w każdym przypadku będzie ona zawierać nieco inne ustalenia między stronami. Poniżej przedstawiamy przykład, jak wygląda taka umowa przedwstępna kupna działki budowlanej, którą można uzupełnić o dodatkowe zapisy. UMOWA PRZEDWSTĘPNA KUPNA-SPRZEDAŻY DZIAŁKI Umowa zawarta w dniu …………………………... r., w..……………………............, pomiędzy ………………………………………………………………………, zwanym dalej Sprzedającym a ……………………...………………………………………….………, zwanym dalej Kupującym § 1 Przedmiotem umowy jest zobowiązanie Stron do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej położonej w …………… o powierzchni….. i dla której Sąd Rejonowy w ….. prowadzi księgę wieczystą o numerze ......… § 2 Strony postanawiają, że przyrzeczona umowa sprzedaży zostanie zawarta do dnia ........… za cenę ..................… (słownie:...............................). § 3 1. Sprzedawca oświadcza, że na poczet należności z tytułu ceny otrzymał w dniu dzisiejszym od Kupującego gotówką kwotę ........................................................... złotych tytułem zadatku. 2. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedawcę, zwróci on Kupującemu zadatek w podwójnej wysokości. 3. W razie niewykonania umowy przez Kupującego zadatek przepada na rzecz Sprzedawcy. § 4 Sprzedawca oświadcza, że jest jedynym właścicielem nieruchomości oznaczonej w § 1 i jest ona wolna jest od jakichkolwiek obciążeń i roszczeń na rzecz osób trzecich oraz nie toczy się również przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne. § 5 W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnegoo § 6 Umowa przedwstępna kupna działki niewydzielonej Dodatkowe zapisy powinna zawierać umowa przedwstępna kupna działki niewydzielonej, czyli takiej, która dopiero ma być wydzielona z większego obszaru gruntu. W takiej umowie należy zawrzeć zapis, że do właściwej umowy zakupu dojdzie dopiero po uprawomocnieniu się decyzji o podziale działki. Warto także określić termin wykonania podziału oraz jako załącznik do umowy dołączyć wstępny projekt wykonany przez geodetę. Umowa przedwstępna kupna działki rolnej Umowa przedwstępna kupna działki rolnej nie różni się od umowy dotyczącej działki budowlanej. Będzie miał tu zatem zastosowanie ogólny wzór takiej umowy. Należy jednak pamiętać, że zakup takiej nieruchomości nie zawsze jest możliwy - osoby indywidualne, które nie są rolnikami, mają możliwość zakupu działki rolnej o powierzchni do 1 ha. Istnieją dzisiaj także ograniczenia, jeśli chodzi o możliwość przekształcenia działki rolnej w budowlaną. Umowa przedwstępna kupna działki rekreacyjnej Umowa przedwstępna kupna działki rekreacyjnej również nie odbiega znacząco od standardowego wzoru umowy. W tym przypadku warto jednak dokładnie sprawdzić przed jej zawarciem własność gruntu, szczególnie gdy zakup dotyczy także budynku stojącego na takiej parceli. Zdarza się bowiem, że sprzedający jest jedynie właścicielem budynku, natomiast działkę jedynie dzierżawi. Sprawdź również: Jak sprawdzić czy działka jest budowlana? Umowa przedwstępna kupna działki z zaliczką czy zadatkiem? Zwyczajowo zabezpieczeniem wykonania umowy przedwstępnej jest wpłacenie przez kupującego zadatku lub zaliczki na poczet zakupu nieruchomości, zazwyczaj w wysokości do 10% jej wartości. Obie te formy przedpłaty wiążą się z innymi skutkami w przypadku, gdy nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli właściwej umowy kupna-sprzedaży. Umowa przedwstępna kupna działki z zaliczką – w tym przypadku, jeśli nie dojdzie do zawarcia umowy kupna-sprzedaży, zaliczka powinna być w całości zwrócona kupującemu. Umowa przedwstępna kupna działki z zadatkiem – jeśli do zawarcia umowy nie dojdzie z winy kupującego, sprzedający ma prawo zachować zadatek; jeśli natomiast umowa nie zostanie podpisana z winy sprzedającego, kupujący może zażądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Jeśli w umowie przedwstępnej przedpłata nie jest nazwana jako zadatek lub zaliczka, przyjmuje się, że jest zadatkiem. Ile kosztuje zawarcie umowy przedwstępnej kupna działki? Umowa przedwstępna zakupu działki nie musi być zawierana notarialnie i wówczas nie wiąże się z kosztami. Jednak większość osób woli udać się do notariusza, ponieważ umowa notarialna ułatwia dochodzenie swoich praw i roszczeń przed sądem. Zawarcie umowy przedwstępnej u notariusza wymaga uiszczenia opłaty. Jej wysokość zależy od wartości sprzedawanego gruntu i określa się ją według taksy notarialnej. W przypadku umowy przedwstępnej płaci się zawsze połowę taksy. Poniżej przedstawiamy stawki taksy notarialnej w 2021 roku: Wartość przedmiotu transakcji Podstawa taksy Dodatkowy procent od nadwyżki do 3000 zł 100 zł 0% 3000 – 10000 zł 100 zł 3% 10000 – 30000 zł 310 zł 2% 30000 – 60000 zł 710 zł 1% 60000 – 1000000 zł 1010 zł 0,4% 1000000 – 2000000 zł 4770 zł 0,2% Powyżej 2000000 zł 6770 zł 0,25% Do powyższych stawek należy doliczyć podatek VAT. Dodatkowo zapłacimy 6 zł (+VAT) za każdą stronę odpisu aktu notarialnego. Dlaczego warto podpisać umowę przedwstępną kupna działki? Umowa przedwstępna zakupu działki daje kupującemu gwarancję, że sprzedawca nie wycofa się z transakcji, a w przypadku gdy do niej dojdzie, nie zmieni warunków sprzedaży. Z tego punktu widzenia warto więc ją podpisać w sytuacji, gdy jesteśmy pewni zakupu danej nieruchomości gruntowej, a nie mamy możliwości zawarcia od razu właściwej umowy kupna-sprzedaży. Nad jej zawarciem należy się jednak zastanowić w momencie, gdy takiej pewności nie ma – np. gdy istnieje duże ryzyko, że nie zdobędziemy gotówki na jej zakup. Wówczas należy pamiętać o konsekwencjach odstąpienia od umowy.

Sprzedaż działki budowlanej do KupujemyM.pl jest legalne i nie ma konieczności poznawania przepisów. Umowę kupna/sprzedaży podpiszemy u niezależnego notariusza, nie będzie miała żadnych kruczków. Transakcja jest zwykłą sprzedażą, taką samą, jakbyś zbył działkę na rzecz osoby prywatnej. ^{ STRONA GŁÓWNA - Umowa przedwstępna WAŻNE INFORMACJE - Główne elementy umowy przedwstępnej - Umowa przedwstępnaa kredyt hipoteczny - Zadatek: bardzo ważne pojęcie - Skutki niewywiązania sięz postanowień umowy - Czy zawrzeć umowę przedwstępną samodzielnie,czy u notariusza? WZÓR UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż mieszkania - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż domu - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż działki ZOBACZ TAKŻE: Kredyt na dom Pożyczka w weekend Porównanie kont bankowych Pożyczka na krótki okres Wzór umowy przedwstępnej kupna - sprzedaży działki niezabudowanej Poniżej prezentujemy przykładowy wzór umowy przedwstępnej na zakup/sprzedaż działki niezabudowanej. Należy pamiętać, że jest to jedynie wzorzec umowy, który wymaga dostosowania do każdej indywidualnej sytuacji. W szczególności należy wypełnić wykropkowane pola oraz wykreślić/dopisać ewentualne zbędne/niezbędne zapisy. Aby skorzystać z poniższego wzoru umowy, zaznacz cały tekst i skopiuj go (klawisze Ctrl + C), po czym wklej go do edytora tekstów (np. Word) w celu odpowiedniego dostosowania zapisów umowy. Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości - działki zawarta dnia ....................... w ………………. pomiędzy następującymi stronami: 1. …………………. , imię ojca: ……......, stan cywilny: …………., zamieszkały/a: ……………………..…….. , dowód osobisty: ………….., PESEL ……………, NIP ………….. – zwany/a w dalszej części umowy „Sprzedającym/ą”. 2. …………………. , imię ojca: ……......, stan cywilny: …………., zamieszkały/a: ……………………..…….. , dowód osobisty: ………….., PESEL ……………, NIP ………….. – zwany/a w dalszej części umowy „Kupującym/ą”. §1 1. Przedmiotem umowy jest przyrzeczenie sprzedaży nieruchomości – działki numer … o powierzchni …. ha położonej w …………. przy ul. ………, dla której Sąd Rejonowy …………………. prowadzi księgę wieczystą nr ………….., zwanej dalej „Przedmiotem Sprzedaży”. W/w działka jest/nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i zgodnie z tym planem jest położona w terenie ............ (np. zabudowy jednorodzinnej, zabudowy usługowej, rolnym, lesnym). 2. Sprzedający/a oświadcza, że posiada prawo własności nieruchomości na podstawie ……… . §2 Sprzedający/a oświadcza, że zbywana nieruchomość jest wolna od wszelkich długów i obciążeń oraz praw osób trzecich. §3 W przypadku powstania lub ujawnienia się istnienia jakiegokolwiek obciążenia zbywanej nieruchomości po zawarciu niniejszej umowy, Sprzedający/a zobowiązuje się je niezwłocznie uregulować. §4 Strony zobowiązują się do zawarcia w formie aktu notarialnego, właściwej umowy kupna-sprzedaży (na warunkach ustalonych w niniejszej umowie) prawa własności nieruchomości, o której mowa w §1 umowy w terminie nie później niż do dnia .............. za cenę ………... zł (słownie ………….. złotych). §5 1. Sprzedający/a zobowiązuje się stanąć do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego z kompletem dokumentów, w skład których wchodzić będą: - odpis księgi wieczystej nr ………………….. - dokument będący podstawą nabycia własności - zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości/podatku rolnego - wypis z rejestru gruntów - dokument tożsamości – dowód osobisty 2. Kupujący/a może poprosić Sprzedającego o dostarczenie dodatkowych dokumentów, jeśli Bank udzielający kredytu zażąda ich w procesie weryfikacji kredytowej. 3. W sytuacji omówionej w §5 pkt. 2 lub w przypadku gdy czas uzyskania brakujących dokumentów z odpowiednich instytucji uniemożliwi Sprzedającemu/ej dotrzymanie terminu określonego w §4, data ta może ulec zmianie na podstawie aneksu do niniejszej umowy. §6 1. Na poczet ceny określonej w §4 umowy Kupujący/a wręcza Sprzedającemu/ej zadatek w kwocie ............ zł (słownie: .................. złotych). 2. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedającego/ą, Sprzedający/a zwróci Kupującemu/ej zadatek w podwójnej wysokości. W razie niewykonania umowy przez Kupującego/ą zadatek przepada na rzecz Sprzedającego/ej. (art. 394 §7 Sprzedający/a oświadcza, że otrzymał/a od Kupującego/ej kwotę zadatku określoną w §6 pkt. 1 umowy i odbiór jej niniejszym kwituje. §8 Całkowita zapłata za nieruchomość, o której mowa w §1 niniejszej umowy, w pozostałej kwocie ......... zł (słownie: .............. złotych) nastąpi w terminie do 7 dni po podpisaniu ostatecznej umowy sprzedaży, w formie przelewu na rachunek wskazany przez Sprzedającego/ą, co Kupujący/a potwierdzi dokumentem bankowym. §9 Przekazanie nieruchomości Kupującemu/ej nastąpi niezwłocznie po wpłynięciu środków na rachunek wskazany przez Sprzedającego/ą. §10 Koszty zawarcia umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/a. §11 Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. §12 W kwestiach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego. §13 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. PODPISY STRON: ………………………………… SPRZEDAJĄCY/A ………………………………… KUPUJĄCY/A }

Załączniki przedruk z księgi wieczystej, gotowe wzory umów kupna sprzedaży nieruchomości, i doc. Przeczytaj także zakup działki budowlanej – na co zwrócić uwagę? działka jako inwestycja. Bibliografia: [1] M. Przywarczak, Ł. Kansik, G. Podsadowska, "Zastosowanie technologii blockchain w rachunkowości." s.

Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży działki to zobowiązanie obu stron do zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeśli chcesz kupić, zyskujesz dzięki niej czas na sprawdzenie istotnych kwestii czy załatwienie kredytu, bez obawy, że w międzyczasie działka zostanie sprzedana komuś innemu. Jeśli sprzedajesz, masz pewność, że nabywca się nie rozmyśli tak po prostu. Czy podpisanie umowy przedwstępnej jest obowiązkowe? Nie zawsze. Czy mimo to warto? Przeważnie tak. Co zatem powinno się znaleźć w umowie, żeby zabezpieczała interesy obu stron? Dokumentem potwierdzającym zakup nieruchomości jest akt notarialny. Kiedy kupujący nie ma wątpliwości co do stanu prawnego i faktycznego działki, posiada środki do jej zakupu, a obu stronom zależy na czasie, umowa przedwstępna na zakup działki budowlanej lub jakiejkolwiek innej, nie jest konieczna. Strony po prostu udają się do kancelarii, gdzie w obecności notariusza umowa sprzedaży działki dochodzi do skutku od razu. Kiedy jednak zakup działki albo budowa domu mają być finansowane kredytem hipotecznym, przedwstępna umowa sprzedaży gruntu będzie niezbędna. Aby sporządzić akt notarialny, musimy mieć bowiem w ręku pozytywną decyzję banku, a umowa przedwstępna kupna działki będzie jednym z warunków do jej wydania i uruchomienia środków. Umowa przedwstępna kupna działkiJak powinna wyglądać umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działkiTermin zawarcia umowy przyrzeczonejZadatek lub zaliczka w umowie przedwstępnejWarunki, na jakich umowa może ulec rozwiązaniuUmowa sprzedaży działki — co sprawdzićPowiązane wpisy: Podpisując akt notarialny jako kupujący, oświadczamy, że znamy stan prawny i faktyczny działki. Wiemy więc jakie jest jej przeznaczenie, jakie są warunki zabudowy, jaki jest rodzaj gruntu na działce, czy jest ona uzbrojona, co i jak można na niej wybudować itp. Nie mamy również wątpliwości, kto nam działkę sprzedaje oraz pewność, że nikt inny nie będzie sobie rościł do niej praw. Innymi słowy, wiemy, co kupujemy. Umowa kupna-sprzedaży działki jest wtedy bezpieczna. Czy jednak da się to wszystko sprawdzić od ręki? Teoretycznie tak, pod warunkiem, że sprzedający się dobrze przygotował, a my wiemy, o co zapytać i jakich odpowiedzi oczekujemy oraz w jakie dokumenty zajrzeć i co z nich chcemy wyczytać. Nie oszukujmy się jednak. Mało kto, nie zajmując się nieruchomościami na co dzień, zna temat na tyle, żeby być przygotowanym na wszystko. W praktyce potrzebujemy więc więcej czasu, aby upewnić się, że działka spełnia nasze oczekiwania nie tylko pod względem lokalizacji i ceny, ale też formalno-prawnym. Sprawdź również: Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną? Tymczasem działki to teraz jedna z bezpieczniejszych lokat kapitału, więc te najbardziej atrakcyjne nie czekają długo na nabywców. Często wręcz obowiązuje zasada kto pierwszy ten lepszy lub kto da więcej. Niezdecydowani klienci przegrywają. Niegotowi również mają trudniej. W tym momencie jednak przydaje się umowa przedwstępna sprzedaży działki. Sprzedającego po jej podpisaniu nie będzie kusiło szukanie innych klientów, czy niespodziewane podniesienie ceny, kupujący zyska czas i spokój na załatwienie formalności. Jak powinna wyglądać umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki Nie istnieje oficjalny wzór umowy przedwstępnej sprzedaży działki. Nie ma też obowiązku zawierania jej przed notariuszem. Oczywiście mamy wtedy większą pewność, że nasze prawa będą dobrze chronione, a w przypadku uchylania się drugiej strony, będziemy mieli możliwość dochodzenia w sądzie zawarcia umowy przyrzeczonej. Notariusz za sporządzenie umowy pobiera zwykle połowę taksy obowiązującej dla umowy przyrzeczonej. Przedwstępna umowa sprzedaży działki niezależnie od sposobu jej zawarcia, powinna mieć zawsze formę pisemną i zawierać te same dane, które muszą się znaleźć w akcie notarialnym, a zatem: wskazanie miejsca i daty zawarcia umowy przedwstępnej, dane osobowe i adresowe stron umowy wraz z numerami dokumentów potwierdzających tożsamość, dokładny opis przedmiotu umowy, czyli w naszym przypadku zobowiązanie do zawarcia umowy kupna-sprzedaży działki oraz jej numer i lokalizację (na podstawie wypisu z ewidencji gruntów), jej przeznaczenie i numer księgi wieczystej wraz ze wskazaniem dokumentu potwierdzającego własność, cenę zakupu działki (kwotę warto wyrazić również słownie), własnoręczne podpisy obu stron. Tyle w zasadzie wystarczy, aby umowa była ważna, ale warto ją poszerzyć o poniższe kwestie, aby jeszcze lepiej zabezpieczyć swoje interesy. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Termin finalizacji nie jest niezbędny i jest kwestią dogadania się między stronami. Zachęcamy jednak, aby to zrobić. Kupującego zmobilizuje on do szybkiego działania, bez niepotrzebnego przeciągania sprawy. Sprzedający z kolei nie będzie naciskał na finalizację przed jego upływem, ale też nie będzie odwlekał sprzedaży, licząc na wzrost cen, albo lepszego klienta. Pamiętajmy tylko, że urzędy mogą mieć swoje terminy na załatwienie spraw formalnych. Zanim więc ustalimy datę finalizacji, zastanówmy się, ile czasu tak naprawdę będzie potrzeba. Warto też wiedzieć, że jeśli umowa przedwstępna zakupu działki nie będzie miała określonego terminu transakcji i nie ustalimy go w ciągu roku od jej podpisania, nie będziemy mogli później domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej. Zadatek lub zaliczka w umowie przedwstępnej Umowa przedwstępna na zakup działki jest sama w sobie obietnicą zawarcia umowy ostatecznej, ale przyjęło się, że jako dodatkowe zabezpieczenie, wraz z jej podpisaniem, kupujący przekazuje część umówionej kwoty sprzedającemu. Strony same ustalają wysokość przedpłaty (zwykle 10%) oraz czy będzie to zaliczka, czy zadatek. Zaliczka to kwota, którą kupujący przekazuje sprzedającemu na poczet ceny, ale gdy do transakcji nie dojdzie, sprzedający powinien mu ją zwrócić. Niezależnie od tego, jaki będzie powód odstąpienia lub z czyjej winy nie dojdzie do sprzedaży. Tak naprawdę więc umowa zaliczki na zakup działki nie chroni żadnej ze stron, bo i sprzedający może się wycofać, oddając pobraną kwotę i kupujący, zostawiając sprzedającego z niczym. Sprawdź również: Ceny działek budowlanych w 2022 roku Dlatego przy podpisywaniu umowy przedwstępnej domyślną formą przedpłaty jest zadatek. On dużo lepiej zabezpiecza interesy obu stron. Gdy bowiem do transakcji nie dojdzie z winy kupującego, sprzedający ma prawo zadatek zatrzymać. To forma rekompensaty za utraconą szansę sprzedaży działki komuś innemu, w czasie, kiedy był związany umową przedwstępną. Z kolei, gdy to sprzedający z jakiegoś powodu będzie chciał się wycofać, ma obowiązek oddać kupującemu zadatek w podwójnej wysokości. Weźmy jednak pod uwagę, że może się zdarzyć, że podpisanie umowy przyrzeczonej nie będzie możliwe, ale nie będzie to wynikało ani z winy kupującego, ani sprzedającego. Dlatego warto dodatkowo ustalić, kiedy będzie można rozwiązać przedwstępną umowę sprzedaży działki, bez powyższych konsekwencji. Warunki, na jakich umowa może ulec rozwiązaniu Zawierając umowę przedwstępną zakupu działki, raczej żadna ze stron nie zakłada, że będzie chciała ją rozwiązać w inny sposób, niż podpisując właściwy akt notarialny. Życie jednak pisze różne scenariusze i mogą pojawić się okoliczności, na które nie mamy wpływu, a które sprawią, że zakup gruntu nie będzie możliwy. Co bowiem, gdy bank jednak odmówi udzielenia kredytu, albo w ustalonym terminie nie uda się dopełnić wszystkich formalności lub – co gorsza – decyzje urzędów będą dla nas niekorzystne? Co, jeśli podczas sprawdzania planu zagospodarowania okaże się, że w pobliżu działki planowana jest budowa obwodnicy, fabryki lub wysypiska odpadów, a właściciel wcześniej nie miał o tym pojęcia? Dołóżmy do tego sytuacje losowe lub zdrowotne u każdej ze stron i może się okazać, że kupno działki nie dojdzie do skutku, a nie ma w tym niczyjej umyślnej winy. Przedwstępna umowa sprzedaży działki jest jednak zobowiązaniem do zawarcia tej przyrzeczonej. Możemy oczywiście liczyć na zrozumienie i ludzką twarz drugiej strony, ale jeśli będziemy mieli pecha, ważne będzie to, co zostało zapisane. Dlatego warto rozszerzyć umowę o warunki, na jakich może dojść do jej rozwiązania. Wówczas, gdy do sprzedaży ostatecznie nie dojdzie, a przyczyna będzie wskazana w warunkach, nie będzie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, a sprzedający powinien w całości zwrócić kupującemu przedpłatę – zarówno zadatek, jak i zaliczkę. Umowa sprzedaży działki — co sprawdzić Jeśli kupujemy ziemię z zamiarem postawienia na niej domu mieszkalnego, musimy przede wszystkim upewnić się, że na danej działce faktycznie będzie to możliwe. Trzeba więc sprawdzić kilka dokumentów lub wręcz o nie wystąpić. A to wymaga czasu. Ten czas daje nam umowa przedwstępna sprzedaży działki budowlanej. Ułatwi nam ona również wgląd do pewnych dokumentów w urzędach. Co trzeba sprawdzić przed zakupem działki: księgę wieczystą, aby upewnić się, że sprzedający jest prawdziwym i jedynym właścicielem, a na działce nie ustanowiono hipoteki, ani nie jest obciążona długami czy innymi zobowiązaniami lub prawami osób trzecich (uwaga na współwłasność małżeńską i spadki), granice i położenie działki (nie zawsze pokrywa się to z ogrodzeniem) — w ewidencji gruntów i budynków potwierdzimy powierzchnię i lokalizację działki oraz dowiemy się co znajduje się w jej sąsiedztwie, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, aby potwierdzić, jakie jest przeznaczenie działki, co i na jakich warunkach można na niej budować, a także, co znajduje się w pobliżu i co może się znaleźć w jej otoczeniu w przyszłości*, czy działka jest uzbrojona (ma dostęp do mediów), a jeśli nie, czy możliwe będzie ich doprowadzenie i na jakich warunkach — to warunek rozpoczęcia budowy, czy działka ma dostęp do drogi publicznej (uwaga na służebność), czy rodzaj gruntu, ukształtowanie terenu i inne warunki na miejscu pozwolą na zastosowanie planowanych rozwiązań np. pompa ciepła czy dom z bali. *jeśli w gminie nie uchwalono planu zagospodarowania, trzeba wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Samo sprawdzenie dokumentów zwykle zajmuje sporo czasu, nawet jeśli sprzedający ma je przygotowane. Dobrze, kiedy okaże się, że wszystko jest z nimi w porządku, a działka bez wątpliwości spełnia nasze oczekiwania również pod względem formalno-prawnym. Czasem jednak nie wszystko jest takie proste, a niedopilnowanie ważnego szczegółu może przysporzyć wielu kłopotów. Dlatego szczerze zachęcamy do skorzystania ze wsparcia doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami, który nie tylko będzie wiedział, gdzie czają się pułapki, ale ma wydeptane ścieżki w urzędach. Dla spokoju warto również już na etapie umowy przedwstępnej skorzystać z usług notariusza, który zadba o to, aby umowa kupna-sprzedaży działki była zawarta zgodnie z obowiązującymi przepisami. Polecane: Działki na sprzedaż Warszawa Działki na sprzedaż Kraków Działki na sprzedaż Wrocław Działki na sprzedaż Gliwice Działki na sprzedaż Dąbrowa Górnicza Działki na sprzedaż Rzeszów

Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości rolnej jest dokumentem, który reguluje transakcję zakupu i sprzedaży nieruchomości rolnej. Umowa ta określa warunki i zasady dotyczące transakcji, w tym cenę, terminy płatności, warunki dostawy i inne istotne szczegóły. Umowa ta jest ważna i obowiązująca dla obu stron transakcji.

Kupno bądź sprzedaż nieruchomości jest jedną z ważniejszych decyzji w życiu, łączącą się ze sporym ryzykiem finansowym. Dlatego każda umowa musi odpowiednio zabezpieczać prawa obu stron. Powinna także być odpowiednio sformułowana w zależności od sposobu finansowania zakupu. Nie wiesz, co w niej zawrzeć? Skorzystaj z gotowych wzorów przygotowanych przez radców prawnych! Lubasz i Wspólnicy - Kancelaria Radców Prawnych kieruje się zasadą „Nowocześnie dla biznesu”. Świadczy usługi kompleksowego doradztwa prawnego, dostarczając rozwiązania podnoszące bezpieczeństwo i skuteczność działania w obrocie gospodarczym. Specjalizuje się w prawie IT, ochronie danych osobowych, prawie spółek, prawie własności intelektualnej i zwalczania nieuczciwej konkurencji. Posiada biura w Łodzi, Warszawie i Wrocławiu. Kancelaria została wyróżniona w 2020 r. za specjalizację w ochronie danych osobowych w międzynarodowym rankingu Legal500 w kategorii Data Privacy and Data Protection. Wzory umów i dokumentów przygotowane przez Lubasz i Wspólnicy - Kancelarię Radców Prawnych podlegają ochronie na podstawie prawa autorskiego. Dalsze ich rozpowszechnianie bez zgody twórców nie jest dopuszczalne. Powyższe dokumenty są wzorami, które wymagają dostosowania do konkretnej sytuacji. Kancelaria nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie wzorów bez ich dopasowania do specyfiki danego stanu faktycznego.

Jak ominąć podatek od sprzedaży działki? Podatek od sprzedaży działki jest często nieunikniony, ale istnieją sposoby na ominięcie go. Przede wszystkim ważne jest, aby zrozumieć obowiązujące przepisy podatkowe i skonsultować się z profesjonalnym doradcą podatkowym. Oto kilka sposobów na ominięcie podatku od sprzedaży działki: 1.

Zakup nieruchomości to jedna z najpoważniejszych i jednocześnie najbardziej kosztownych inwestycji – przy czym należy zaznaczyć, iż w rachubę wchodzi tutaj nie tylko nieruchomość mieszkalna, ale też i działka. Bardzo ważne jest przy tym dopełnienie kwestii formalnych, a to nierozłącznie wiąże się z zawarciem umowy kupna-sprzedaży. Akt notarialny jako obowiązkowa forma umowy W sytuacji, gdy przedmiotem umowy kupna-sprzedaży jest działka, np. budowlana lub rekreacyjna, obowiązkowe jest sporządzenie tego dokumentu w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Każdy, kto się zastanawia, jak wypełnić owe pismo, może być o tyle spokojny, że przygotowaniem go zajmie się notariusz. Oczywiście obie strony umowy powinny dokładnie zapoznać się z jej postanowieniami, a jeśli chodzi o to, jakie dane muszą zostać w niej zamieszczone, to są to: – określenie stron umowy, – opis sprzedawanej działki, a zatem jej rodzaj, położenie i powierzchnia etc. – należy to uczynić poprzez wskazanie np. danych z ewidencji gruntów bądź z księgi wieczystej, – określenie formy własności nieruchomości – bardzo ważne jest podanie informacji dotyczących chociażby tego czy działka objęta jest współwłasnością, czy wspólnością małżeńską itp., – wskazanie dokumentu określającego prawo własności sprzedawcy do nieruchomości, – kwota transakcji, przy czym wartość nieruchomości powinna stanowić odzwierciedlenie jej wartości rynkowej, – zastrzeżenie zadatku bądź zaliczki na poczet całkowitej ceny działki, – oświadczenie sprzedawcy o tym, że nieruchomość nie jest obciążone prawami osób trzecich i nie posiada żadnych zadłużeń, – potwierdzenie, iż sprzedający odebrał zapłatę. Dodatkowo w akcie notarialnym nie może zabraknąć takich informacji jak: – dzień, miesiąc i roku sporządzenia aktu, – miejsca podpisania aktu, – imię i nazwisko notariusza oraz określenie siedziby jego kancelarii. Podobne wymogi muszą spełniać umowy kupna-sprzedaży dotyczące m. in. gruntów rolnych, lasu, łąki itd. Czemu służy umowa przedwstępna? W przypadku nieruchomości zalecane jest zawarcie umowy przedwstępnej poprzedzającej ostateczną formę dokumentu. Umowa przedwstępna traktowana jest jako zabezpieczenie interesów stron transakcji – np. wówczas, gdy kupujący na chwilę obecną nie dysponuje jeszcze potrzebną kwotą. Zasadniczo umowa ta musi zawierać dokładnie te same elementy, co i umowa przyrzeczona – czyli ostateczna. Nie ma odgórnie obowiązującego formularza – zamieszczony poniżej ma jedynie charakter przykładowy: Aspekty podatkowe i księgowe Sfinalizowanie transakcji nie oznacza jednak końca formalności. Obowiązkiem kupującego jest zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc. kwoty figurującej na umowie. Z uwagi na to, że jest to pokaźny wydatek, strony mogą – ale nie muszą – umówić się co do poniesienia go wspólnie. Wymagane jest w złożenie w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy deklaracji PCC-3. Niejednokrotnie działka jest nabywana na potrzeby działalności gospodarczej – wtedy pojawiają się często pytania o to, jak księgować umowę kupna-sprzedaży. Umowa ta uznawana jest za dowód księgowy, jeżeli spełnia pewne wymogi formalne. Ponadto musi być zawarta w ściśle określonym celu, a mianowicie w celu zachowania, uzyskania lub zabezpieczenia źródła przychodów. Generalnie koszty poniesione w związku z zakupem środka trwałego, aż do chwili przyjęcia go do używania, uwzględnia się w księgach rachunkowych po stronie Wn konta 08 „Środki trwałe w budowie” lub konta 30 „Rozliczenie zakupu”. Zakup działki wymaga zaksięgowania bezpośrednio na koncie 01 „Środki trwałe”, co wynika z tego, że jako grunt nadaje się ona do użytku już z momencie zakupu. Jej cenę nabycia powiększają jedynie opłaty związane z nabyciem, np. notarialne.

Taksa notarialna przewiduje preferencje w przypadku sprzedaży działki budowlanej – kupujący płaci notariuszowi połowę stawki obliczonej od wartości podanej w umowie. Także każdy z

| 9 min. czytania Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki to jeden z wymaganych dokumentów, który chroni nasze prawa w przypadku gdy poważnie myślimy o zakupie konkretnej ziemi. Umowa przedwstępna kupna działki daje nam bowiem potwierdzenie, że dana nieruchomość nie zostanie sprzedana innej osobie, a warunki sprzedaży również nie ulegną zmianie. Sprawdź, co powinna zawierać umowa przedwstępna sprzedaży działki w zależności od rodzaju nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się: Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki — co to jest? Umowa przedwstępna kupna działki — co powinna zawierać? Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki a rodzaj działki Na co uważać podpisując umowę przedwstępną kupna/sprzedaży działki? Ile kosztuje umowa przedwstępna sprzedaży działki, a ile ostateczna? W jakiej formie zawierana jest przedwstępna umowa kupna i sprzedaży działki? Czy warto podpisać umowę przedwstępną kupna działki? Więcej Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki — co to jest? Decydując się na zakup ziemi pod budowę domu, warto rozważyć podpisanie umowy przedwstępnej kupna działki. Zwłaszcza w przypadku, gdy koszt budowy planujemy finansować kredytem hipotecznym. Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki stanowi bowiem pewien rodzaj zabezpieczenia dla obu stron transakcji. Jako umowa cywilnoprawna, zawierana jest przed podpisaniem właściwej umowy, zwanej w tym wypadku umową przyrzeczoną. Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki pozwoli nam też zapoznać się z warunkami danej ziemi, co z kolei ułatwi wybór odpowiedniego projektu domu. Po podpisaniu dokumentu, z łatwością sprawdzimy poziom wód gruntowych, specyfikę podłoża czy też status w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W jaki sposób? Urząd gminy może udzielić nam takich informacji pod warunkiem, że jesteśmy prawnym właścicielem ziemi lub też jej przyszłym nabywcą. Podpisana umowa przedwstępna sprzedaży działki nadaje nam właśnie taki status. Umowa przedwstępna kupna działki a umowa przedwstępna sprzedaży działki — czy są tym samym? Przedwstępna umowa kupna działki często nazywana jest przedwstępną umową kupna-sprzedaży i pojęcia te używane są zamiennie. Najczęściej oznaczają ten sam dokument, który ma na celu zabezpieczyć interesy obu stron i doprowadzić do podpisania finalnej umowy. Umowa przedwstępna kupna działki — co powinna zawierać? Niezależnie od tego, czy chcemy zakupić działkę pod budowę domu, czy rekreacyjną warto podpisać przedwstępną umowę kupna-sprzedaży działki. To oznacza, że powinna ona mieć formę pisemną i zawierać kilka najważniejszych informacji. Co ciekawe, nie istnieje jeden oficjalny wzór, którym posługują się wszyscy sprzedający lub kupujący. Jak w takim razie sporządzić taki dokument? Sprawdziliśmy, co powinna zawierać umowa przedwstępna sprzedaży działki. Oto kilka obowiązkowych elementów: data oraz miejsce zawarcia umowy, dane stron biorących udział w transakcji (tj. kupującego i sprzedającego), informacje dotyczące nieruchomości – położenie działki, numer, powierzchnię, numer księgi wieczystej (jeśli została wydana) oraz jej przeznaczenie, oświadczenie sporządzone i podpisane przez osobę sprzedającą, mówiącą o tym, że jest ona właścicielem działki, a nieruchomość pozbawiona jest wad prawnych, termin zawarcia właściwej umowy kupna-sprzedaży, cena zakupu nieruchomości, wysokość zadatku lub zaliczki wpłaconej przez kupującego, warunki, które należy spełnić, aby doszło do transakcji, warunki wypowiedzenia umowy. Ciekawostką jest, że nie możemy żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, jeśli w okresie roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin zawarcia umowy ostatecznej. Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki – wzór Tak jak wspominaliśmy, nie istnieje jeden obowiązujący wzór, który należy stosować zawsze podczas zakupu działki. W większości przypadków przykładowy formularz możemy znaleźć w internecie, wydrukować i uzupełnić go naszymi danymi oraz informacjami na temat nabywanej działki. Dowiedz się także: Bon mieszkaniowy – kto i kiedy skorzysta z bonów mieszkaniowych w ramach Nowego Ładu? Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki a rodzaj działki Ogólny wzór umowy może nie być wystarczający w przypadku każdego rodzaju działki. Niektóre bowiem wymagają załączenia dodatkowych zapisów. Umowa przedwstępna kupna działki budowlanej Umowa przedwstępna sprzedaży działki budowlanej powinna zawierać wyraźnie zaznaczoną informację dotyczącą przeznaczenia ziemi. Jeśli przez przypadek zakupimy ziemię rolną pod budowę domu, będziemy zmuszeni pomyśleć o jej przekształceniu. Umowa przedwstępna kupna działki niewydzielonej Umowa przedwstępna sprzedaży działki przed podziałem musi zostać uzupełniona o dodatkowe zapisy. Ważne, aby znalazła się w niej informacja mówiąca o tym, że do podpisania właściwej umowy dojdzie dopiero po uprawomocnieniu się decyzji o podziale działki. Warto określić również termin wykonania podziału oraz dołączyć jako załącznik do umowy projekt wykonany przez geodetę. Nieco inaczej wygląda temat podpisywania umowy przedwstępnej sprzedaży działki zabudowanej. Umowa przedwstępna kupna działki rolnej Umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej jest niemal identyczna z tą, która dotyczy sprzedaży działki budowlanej. Warto pamiętać jednak o tym, że osoby indywidualne nie zawsze mogą takiego zakupu dokonać. Zgodnie z prawem, tylko rolnicy mają możliwość zakupu działki o powierzchni powyżej 1 ha. Umowa przedwstępna kupna działki rekreacyjnej Umowa przedwstępna sprzedaży działki rekreacyjnej również może zostać przygotowana według standardowego „wzoru” umowy. W tym przypadku warto dokładnie skontrolować własność gruntu oraz budynku, jeśli taki został postawiony na nabywanej ziemi. Na co uważać podpisując umowę przedwstępną kupna/sprzedaży działki? Zanim podpiszemy umowę, warto dokładnie zapoznać się z jej treścią. Sprawdźmy, czy zostały zawarte w niej wszystkie dane, a przede wszystkim te dotyczące jej właściciela. Nie zapominajmy o skontrolowaniu stanu prawnego, dlatego koniecznie upomnijmy się o przekazanie numeru księgi wieczystej. W przypadku zakupu ziemi możemy też spróbować pozyskać wypis z ewidencji gruntów. Dokument ten zawiera informacje podobnych do tych, które znajdziemy w KW dane właściciela działki, jej położenie czy też powierzchnię. Kliknij i sprawdź: Jakie dokumenty są niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego? Zadatek czy zaliczka przy umowie przedwstępnej kupna-sprzedaży działki? Przyjmuje się, że podczas podpisywania przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży, nabywca zobowiązuje się do wpłaty zadatku lub zaliczki. Jej wysokość ustalana jest indywidualnie, chociaż najczęściej wynosi około 10 proc. wartości nabywanej ziemi. Chociaż obie formy przedpłaty cieszą się dużą popularnością i są chętnie stosowane, to każda z nich wiąże się z nieco innymi skutkami w sytuacji, gdy nie dojdzie do podpisania właściwej umowy. Umowa przedwstępna kupna działki z zaliczką — podpisanie takiej umowy jest korzystne zwłaszcza dla osoby kupującej. W przypadku gdy umowa nie dojdzie do skutku, wpłacona kwota zostanie w całości zwrócona niedoszłemu nabywcy. Umowa przedwstępna kupna działki z zadatkiem chroni obie strony transakcji. W przypadku, gdy do podpisania umowy przyrzeczonej nie dojdzie z winy osoby kupującej, wtedy sprzedawca ma prawo zachować wpłaconą kwotę. Umowa przedwstępna sprzedaży działki z zadatkiem daje również prawo podwojenia wysokości wpłaconej kwoty. Taka sytuacja będzie miała miejsce wtedy, gdy do podpisania umowy przyrzeczonej nie dojdzie z powodu niedopełnienia obowiązków przez sprzedającego. Ciekawostką jest, że w przypadku gdy podpiszemy umowę przedwstępną na zakup lub sprzedaż działki i nie określimy w niej rodzaju przedpłaty, zgodnie z prawem zostanie ona potraktowana jako zadatek. Jeśli zależy nam na podpisaniu umowy przedwstępnej sprzedaży działki z zaliczką, warto zadbać o to, aby taka informacja pojawiła się w dokumencie. Jeśli chcemy mieć pewność, że wszystkie potrzebne kwestie zostały zawarte, postarajmy się znaleźć wzór umowy z zaliczką na zakup działki. Ile kosztuje umowa przedwstępna sprzedaży działki, a ile ostateczna? To ile zapłacimy za podpisanie umowy przedwstępnej, zależy przede wszystkim od tego, czy zdecydujemy się zawrzeć ją notarialnie. Jeśli tak, kosztem będzie dla nas opłata uiszczana u notariusza, według stawek taksy notarialnej. W przeciwnym razie, zawarcie umowy będzie bezpłatne. Jak wyglądają aktualne stawki taksy notarialnej? Zostały one podzielone ze względu na wartość nabywanej nieruchomości: wartość do 3000 zł – 100 zł; wartość powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł; wartość powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł; wartość powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł; wartość powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł; wartość powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; wartość powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł. Sprawdź także: Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego – jak wziąć kredyt na mieszkanie lub dom bez wkładu własnego? W jakiej formie zawierana jest przedwstępna umowa kupna i sprzedaży działki? Umowa przedwstępna może zostać zawarta w formie aktu notarialnego lub też zwykłej umowy pisemnej. Warto pamiętać jednak o tym, że ta podpisania w obecności notariusza może znacznie lepiej chronić nasze prawa, szczególnie w sytuacji, gdy druga strona zrezygnuje z podpisania umowy przyrzeczonej. Czy warto podpisać umowę przedwstępną kupna działki? Podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży działki stanowi zabezpieczenie dla obu stron transakcji. Kupujący będzie pewny, że właściciel ziemi nie tylko nie wycofa się ze sprzedaży, ale też nie zmieni jej warunków, np. podnosząc cenę. Co więcej, jeśli zależy nam na dokładnym sprawdzeniu wszystkich dokumentów — warto zdecydować się na podpisanie umowy przedwstępnej zakupu działki, która nada nam uprawnienia do przeglądania dokumentów dotyczących ziemi np. w urzędzie gminy. Problem może okazać się w sytuacji, gdy nie jesteśmy do końca zdecydowani na zakup konkretnej ziemi. W takim wypadu warto odpuścić sobie podpisanie umowy, ponieważ konsekwencje jej niedotrzymania mogą być dla nas niekorzystne. To może Cię zainteresować: Elektroniczne księgi wieczyste – jak korzystać z księgi wieczystej online?

Zakup działki budowlanej to ważny krok na drodze do wymarzonego domu. W związku z tym, inwestor powinien dokładnie zapoznać się z uwarunkowaniami, które mają duży wpływ na koszty budowy domu oraz wybór ewentualnych technologii. Umowa przedwstępna kupna działki daje nam nieco więcej…

Umowa kupna-sprzedaży działki musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Pociąga to za sobą określone koszty. Jakie? Zanim padnie hasło „Ruszamy z budową”, musimy znaleźć odpowiednią działkę. Gdy już uda nam się to zrobić, trzeba poświęcić chwilę na sprawdzenie jej statusu prawnego – i to przed udaniem się do notariusza i sfinalizowaniem transakcji. Przeczytaj także: Co należy sprawdzić przed zakupem działki budowlanej? Status działki Idealna sytuacja ma miejsce wówczas, kiedy sprzedający jest jedynym właścicielem działki i na mocy umowy kupna-sprzedaży przenosi na nas swoje prawo własności. Niestety nie zawsze jest tak, dlatego należy zastosować zasadę ograniczonego zaufania i samemu przejrzeć księgę wieczystą nieruchomości. Księga wieczysta to swego rodzaju paszport danej nieruchomości. Są w niej zawarte wszystkie interesujące nas dane – gdzie jest położona, czy nie ciążą na niej zobowiązania oraz kto jest rzeczywistym właścicielem. Może się bowiem zdarzyć tak, że sprzedający zamiast prawa własności posiada prawo użytkowania wieczystego gruntu. Przeczytaj także: Jak sprawdzić, czy grunt jest uregulowany? Użytkowanie wieczyste to specyficzna forma prawna, uregulowana przepisami Kodeksu cywilnego. Należy do katalogu praw rzeczowych, wśród których znajdują się np. hipoteka i zastaw. Osoba będąca użytkownikiem wieczystym użytkuje nieruchomość, ale nie jest jej właścicielem. Grunty, na których zostało ustanowione użytkowanie wieczyste, są własnością Skarbu Państwa. Niedawno instytucja użytkowania wieczystego gruntów została zniesiona. Niestety, ustawa uwłaszczeniowa obejmuje tylko grunty zabudowane na cele mieszkaniowe. Tereny niezabudowane nie podlegają nowym przepisom. Przeczytaj także: Zakup działki budowlanej – na co zwrócić uwagę? Umowa kupna-sprzedaży działki – formalności Jeśli wszystkie informacje są zgodne ze stanem faktycznym (sprzedający posiada tytuł własności działki i nie ma na niej żadnych zobowiązań), możemy udać się do notariusza, aby podpisać umowę. Umowa kupna-sprzedaży działki musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. W przeciwnym razie będzie nieważna. W umowie tej znajdziemy określenie: · stron umowy, · tytułu własności (np. jedyny właściciel, współwłasność czy wspólność ustawowa małżeńska), · dokumentu potwierdzającego prawo własności sprzedającego do nieruchomości (np. akt notarialny, postanowienie sądu o nabyciu praw do spadku), · przedmiotu umowy, czyli sprzedawanej działki (jej położenie, rodzaj, powierzchnię), · ceny działki (wartość), · zaliczki bądź zadatku na poczet całej wartości sprzedawanej nieruchomości. Ponadto na akcie notarialnym musi być umieszczona data i miejsce sporządzenia aktu, a także imię i nazwisko notariusza oraz adres jego kancelarii. Uwaga! Przyjmuje się, iż ostateczna umowa kupna-sprzedaży każdej nieruchomości powinna być poprzedzona spisaniem – także u notariusza – umowy przedwstępnej. Taki rodzaj umowy zabezpiecza strony przed wycofaniem się z transakcji. Zasadniczo umowa przedwstępna zawiera te same informacje, co umowa ostateczna (przyrzeczona). Umowa kupna-sprzedaży działki – koszty Zawarcie umowy przed notariuszem pociąga za sobą określone koszty. Jakie? Spora część to podatek od czynności cywilnoprawnych. Obowiązek zapłaty tego podatku powstaje w momencie podpisania umowy i ciąży na stronie kupującej. Jego wysokość wynosi 2 proc. Podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa nieruchomości podana w akcie notarialnym. Kolejne koszty to tzw. opłaty sądowe. Ich wysokość wskazana jest w ustawie o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Nas interesuje wpis do księgi wieczystej prawa własności na naszą rzecz – tu opłata wynosi 200 zł. Jedną z ostatnich pozycji jest wynagrodzenie notariusza. Jego maksymalne stawki regulują przepisy Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tj. z 2018 r., poz. 272). Maksymalna stawka wynosi od wartości: 1) do 3000 zł – 100 zł; 2) powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3000 zł; 3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł; 4) powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł; 5) powyżej 60 000 zł do 1 zł – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł; 6) powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; 7) powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł. Podane stawki, jak sama nazwa wskazuje są maksymalne – można więc próbować negocjować z notariuszem ostateczną cenę za sporządzenie aktu. Uwaga! Wszystkie opłaty i podatki wylicza notariusz i on też ma obowiązek odprowadzić je do właściwych urzędów. My nie musimy przesyłać kwoty podatku cywilnoprawnego wraz z odpowiednimi deklaracjami ani urzędowi skarbowemu, ani do sądu (opłaty wieczystoksięgowe za wpis prawa własności). W większości transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym jest to etap poprzedzający zawarcie tzw. umowy ostatecznej, czyli aktu notarialnego przeniesienia własności. Warto więc wiedzieć, jakie elementy powinna zawierać umowa przedwstępna, kto przygotowuje treść umowy i jaką formę możesz zastosować. Witam! Mieszkam w małym miasteczku i nie mam dostępu do prawnika. Dnia sporządziłem umowę z pewnym małżeństwem, któremu zobowiązałem się sprzedać działkę budowlaną. Umowa brzmi tak: Umowa kupna sprzedaży działki budowlanej nr. *****, położonej w *****, nr księgi wieczystej *****, zawarta pomiędzy sprzedającym ******* a kupującymi: ********. Strony ustaliły wartość nieruchomości na zł. W dniu dzisiejszym kupujący uiścili zaliczkę w wysokości zł w gotówce do ręki. Wartość nieruchomości nie ulega zmianie. Pozostała kwota zostanie uiszczona w czerwcu 2008 roku. Umowa została spisana w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach. Czerwiec minął , a ja nie miałem żadnego odzewu od tego małżeństwa ( mimo prób komunikacji), które mieszka w Belgii. Sądziłem, że umowa wygasła. Nadarzyła się okazja oddania działki pewnemu budowlańcowi w zamian za jego pracę w moim domu. Niestety 14 lipca małżeństwo te przybyło chcąc sfinalizować umowę. Gdy dowiedziało się , że działki już nie mam zaczęli wygrażać mi sądem, oraz podsunęli do podpisania ( nie podpisałem) aneks do umowy, że zobowiązuje się zapłacić 200% zaliczki, czyli zł w zamian za nie wywiązanie się moje z to wygląda z punktu widzenia prawa? TwlMa7.

u1rqere43e.pages.dev/59

u1rqere43e.pages.dev/47

u1rqere43e.pages.dev/24

u1rqere43e.pages.dev/36

u1rqere43e.pages.dev/21

u1rqere43e.pages.dev/42

u1rqere43e.pages.dev/62

u1rqere43e.pages.dev/52

umowa kupna sprzedaży działki budowlanej